Réf : 2454
Auch (32000) Maison en pierre avec dépendance
À l’ouest d’Auch, à seulement 15 minutes de la ville et avec un accès rapide à la route de Toulouse, cette magnifique bâtisse en pierre développe une surface totale d’environ 201 m², comprenant 173 m² pour la maison principale et 28 m² pour un second logement indépendant, le tout au cœur d’un grand parc arboré d’environ 8 000 m², dans un environnement calme et préservé.
La maison principale séduit par son charme authentique, qui nécessite aujourd’hui des travaux pour lui redonner toute sa splendeur. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux, animé par une cheminée fonctionnelle, ainsi qu’un bureau lumineux pouvant aisément faire office de chambre. Une grande terrasse couverte permet de profiter de l’extérieur.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une équipée de la climatisation, offrant un confort appréciable en période estivale. Les salles d’eau, fonctionnelles, laissent entrevoir un beau potentiel après rénovation.
Le grand jardin arboré offre de nombreuses possibilités d’aménagement dans un environnement naturel privilégié.
En bas du jardin, un second logement indépendant d’environ 28,63m², comprenant une chambre, deux autres pièces et une salle d’eau, permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet de gîte, tout en restant bien distinct de la maison principale.
Une autre dépendance de 95m², développant une salle de jeux d’environ 69 m², complète l’ensemble et ouvre la voie à de multiples usages selon les projets.
Une propriété de caractère, à rénover, idéale pour les amateurs de belles pierres souhaitant redonner vie à une demeure pleine de charme, dans un secteur recherché à proximité immédiate d’Auch.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
32000
Surface habitable (m²)
201 m²
surface terrain
8 237 m²
Surface loi Carrez (m²)
201 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
6
Etage
1
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Surface cave (m²)
40
Année de construction
1948
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
275 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
261 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,16 %
Taxe foncière annuelle
2 260 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 840 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
entrée
15 m²
cuisine/sejour
30.30 m²
cave
40 m²
WC
4.04 m²
salon
22.86 m²
bureau
20.86 m²
dépendance
95.34 m²
dependance 1
28.63 m²
3 chambres, une salle d'eau et un WC
Etage 1
hall
5.12 m²
dégagement
4.59 m²
salle d'eau
4.14 m²
chambre
18.66 m²
chambre
21.20 m²
salle d'eau avec wc
4.90 m²
dégagement
4 m²
chambre
19.50 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 840 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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