Réf : 2469
Seissan (32260) Propriété avec gîte, camping et piscine
À 10 minutes des premières commodités et à 25 minutes d’Auch, en pleine campagne et dans un environnement calme, cette propriété touristique d’environ 360 m² s’étend sur un terrain d’environ 4 060m², offrant un cadre idéal pour un projet de vie alliant tranquillité et activité professionnelle.
Cette belle propriété propose un ensemble actuellement à vocation touristique, composé de deux gîtes, d’un camping familial et d’une piscine chauffée, le tout parfaitement entretenu. L’organisation des espaces permet une exploitation immédiate, tout en conservant une réelle qualité de vie sur place.
Le premier gîte (133 m² – classé 3 étoiles) séduit par sa vaste pièce de vie de 78 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir. Il dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de douche avec WC.
Le second gîte (116 m² – classé 2 étoiles) offre une distribution fonctionnelle avec salon, séjour et cuisine en rez-de-chaussée, et plusieurs chambres à l’étage, dont une chambre parentale composée de deux espaces, une salle de bains et une salle d’eau.
un logement privatif indépendant de 105m² permet aux propriétaires de vivre confortablement sur place. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : buanderie, atelier, espaces de stockage, ainsi qu’une grange offrant un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer un logement supplémentaire d’au moins 70 m², un espace acceuil et bureau de 21m² à l'étage.
À l’extérieur, le terrain accueille un camping avec 5 emplacements, une tente lodge pour 4 personnes et un espace sanitaire dédié. La piscine de 8 x 4 m, équipée d’un dôme et d’une pompe à chaleur, constitue un véritable atout pour la clientèle, tout en restant simple à entretenir.
La propriété bénéficie d’une activité touristique bien établie, avec un statut Super Hôte. La vente inclut l’ensemble du mobilier, du linge et de la vaisselle..... permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire.
L’ensemble est en très bon état, avec des charges maîtrisées et un fort potentiel de développement, dans un secteur recherché pour son calme et son attrait touristique proche d'un festival et de nombreuses activitées actractives.
La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques, générant 1 500 € de revenus annuels, apportant un complément financier appréciable.
Un bien rare, idéal pour un projet de gîtes, de camping familial ou une activité locative,ou simplement pour habiter en famille dans un cadre naturel propice au repos et à l’accueil.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
32260
Surface habitable (m²)
360 m²
surface terrain
4 060 m²
Surface loi Carrez (m²)
360 m²
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
4
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
4
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
588 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
560 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
2 240 €
Rez de chaussée
entrée
15 m²
salon/sejour
25 m²
cuisine
19.5 m²
salle de bain
6 m²
piece de vie
78 m²
chambre
14.5 m²
chambre
14.5 m²
suite parentale
19 m²
salle de douche/WC
7 m²
salle de douche/WC
5 m²
Etage 1
chambre parentale avec salle de bains
24 m²
chambre
9 m²
chambre
12.5 m²
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