Réf : 2737
Coup de coeur
Miélan (32170) Superbe propriété rénovée avec goût
Coup de cœur pour cette superbe propriété rénovée avec goût !
Située dans un environnement paisible et préservé, au calme mais pas isolée, cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la nature, avec vue sur les Pyrénées.
La maison, d'une surface habitable de 173 m², bénéficie de 4 hectares de terrain d’un seul tenant, avec paddocks, idéalement adaptés à l’accueil de chevaux et à la réalisation de différents projets.
En grande partie rénovée avec beaucoup de goût, elle allie charme, authenticité et confort moderne, tout en profitant d’un environnement privilégié avec de magnifiques perspectives sur la campagne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et élégante, ainsi qu’un spacieux et chaleureux séjour.
À l’étage, vous disposerez de 3 grandes chambres, toutes rénovées avec soin, ainsi que d’une grande salle de bains.
Le rez-de-chaussée offre également un espace indépendant comprenant un second séjour ainsi qu’une superbe suite parentale. Cet espace aux multiples possibilités pourra parfaitement convenir à un projet de chambre d’hôtes, de gîte ou d’appartement indépendant.
Le véritable coup de cœur se trouve également dans l’ancienne grange, transformée en une magnifique véranda-patio de 27 m². Baignée de lumière, cette pièce pleine de charme constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis et profiter pleinement de la vue sur l’environnement naturel.
Dans son prolongement, vous profiterez d’une superbe vue sur la piscine rénovée, liner et filtration au sel, la terrasse et le jardin paysager avec palmiers et magnolia, offrant un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours et admirer les paysages environnants.
La propriété dispose d’une écurie indépendante, prête à accueillir vos animaux, ainsi que de paddocks aménagés sur les 4 hectares de terrain. Un ensemble particulièrement adapté aux propriétaires de chevaux souhaitant bénéficier d’un cadre privilégié et fonctionnel.
Dans le prolongement de l’écurie, vous découvrirez une chambre avec salle d’eau, offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant.
Cet ensemble bénéficie d’une seconde entrée indépendante, ce qui lui confère une véritable autonomie et ouvre de nombreuses possibilités : accueil d’un professionnel indépendant, activité libérale, atelier, bureau ou espace dédié au télétravail.
Autre atout majeur : un permis de construire accordé en 2026 pour la création d’un appartement indépendant sur cet espace. Un potentiel supplémentaire permettant d’envisager différents projets selon vos besoins : logement indépendant, location, accueil familial ou activité professionnelle.
Cette belle maison dispose également d’un garage, d’un cellier et d’une chaufferie complète.
Pour les bricoleurs ou les collectionneurs, vous profiterez également d’un hangar d’une belle surface de 63 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de stockage.
La superbe terrasse, joliment ornée de végétation, vous permettra de profiter d’agréables moments de détente en plein air, dans un cadre verdoyant et paisible.
Cette propriété séduira aussi bien les amoureux de la nature et des chevaux que ceux à la recherche d’un lieu permettant de concilier vie familiale, activité professionnelle et projet d’accueil, le tout dans un environnement calme à 10 mn de toutes les commodités : commerces, écoles, santé…
Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et les nombreuses possibilités de cette propriété !
Les caractéristiques Du bien
Code postal
32170
Surface habitable (m²)
173 m²
surface terrain
4,07 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Vue
Campagne et Pyrénées
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
365 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
349 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,58 %
Taxe foncière annuelle
900 €
Rez de chaussée
cuisine
21.48 m²
garage
36.17 m²
WC
1.75 m²
chaufferie
11.05 m²
entrée
8.58 m²
chambre
12.08 m²
chambre
17.47 m²
salle de bain
7.06 m²
pallier
4.16 m²
chambre
21.96 m²
salon/sejour
27.46 m²
Ecurie
57.97 m²
Chambre et salle d'eau
15.20 m²
hangar
63.19 m²
véranda
27.25 m²
chambre
13.57 m²
salon/sejour
19.02 m²
salle d'eau
4.76 m²
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