Réf : 2628a
Auch (32000) Immeuble de 304 m² avec fort potentiel
À 15 km à l'ouest d'Auch, au cœur d'un village, découvrez cet immeuble développant une surface totale d'environ 304 m², offrant un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Bénéficiant d'un emplacement de choix, d'une excellente visibilité et de places de stationnement à proximité, il comprend un local commercial d'environ 100 m² libre de tout occupant, idéal pour accueillir une activité professionnelle, un commerce ou constituer un investissement locatif. La partie habitation, d'environ 102 m², propose de beaux volumes avec quatre grandes chambres, un vaste séjour-salon lumineux de 46 m² avec insert, une spacieuse cuisine de 25 m² ainsi que deux WC. Pour un confort optimal en toute saison, elle est également équipée d'une climatisation.
Un deuxième étage d'environ 102 m², entièrement aménageable, complète l'ensemble et offre un important potentiel d'agrandissement ou la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, un agréable jardin et une terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours et apportent un véritable confort de vie.
Le bien est équipé de deux compteurs électriques indépendants, permettant de dissocier facilement les consommations des parties habitation et commerciale, un atout appréciable pour un projet mixte.
Un bien rare offrant de nombreuses perspectives d'aménagement, idéal pour concrétiser un projet de vie, développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
32000
Surface habitable (m²)
304 m²
surface terrain
215 m²
Surface loi Carrez (m²)
304 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Etage
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Climatisation, Bois
Type de chauffage
Air pulsé, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Année de construction
1970
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
170 000 €
Taxe foncière annuelle
1 765 €
Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour
45.83 m²
cuisine
10.62 m²
chambre
17.92 m²
chambre
18 m²
chambre
21.70 m²
chambre
19 m²
salle d'eau
8.09 m²
WC
4.27 m²
entrée
7.55 m²
local commercial
100 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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