Réf : 2662
Coup de coeur
Ordan-Larroque (32350) A Ordan-Larroque, Grange en pierre rénovée de 221m² avec piscine
A quelques minutes d'Auch, sur le secteur d' Ordan-Larroque, découvrer cette authentique grange gasconne réhabilitée avec goût, associant la noblesse de la pierre et des colombages à une performance énergétique exemplaire (DPE A).Implantée sur une magnifique parcelle de 5428m² avec un verger et un espace potager, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur les vallons gersois. Cette maison vous propose de beaux volumes et une belle distribution des espaces. Au rez de chaussée, une belle cuisine moderne ouverte sur le salon et l'entrée, une vaste salle de billard ou de réception de 36m², une salle de bain avec une douche et un spa et un wc indépendant. L'étage s'ouvre sur un grand hall pouvant faire office de bureau ou de bibliothèque ,bordé d'une élégante rambarde en fer forgé, distribuant les quatre grandes chambres, la salle de bain avec douche et double vasque et le wc séparé. Vous bénéficierez d'un garage de 57m² et d'un carport de 35m² pouvant accueillir deux voitures. Le véritable joyau extérieur réside dans sa piscine à débordement de dimensions d'exception. Elle offre une sensation d'immersion totale face au panorama sur les vallons du Gers. L'atout aussi de cette propriété est la sobriété et l'autonomie énergétique grâce à ses 32m² de panneaux photovotaïques sur suiveurs, sa pompe à chaleur couplée à un ballon d'eau chaude thermodynamique de 270l et à sa bonne isolation. Vous gagnerez en confort avec l'aspiration centralisée
Située à quelques minutes d'Auch et de l'axe Auch-Toulouse, n'hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette belle propriété !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
32350
Surface habitable (m²)
221,58 m²
surface terrain
5 428 m²
Surface loi Carrez (m²)
221,58 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois, Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central, Individuel, Central
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Nombre de parking
5
Année de construction
1995
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
468 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
1 593 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
cuisine
20.37 m²
salon/sejour
57.45 m²
Avec l'entrée
salle de bain
13.48 m²
Avec douche et Spa
WC
2.38 m²
salle a manger
36.84 m²
Salle de détente
garage
57.26 m²
Abri de voitures
35.33 m²
Etage 1
hall étage
22.61 m²
salle de bain
13.37 m²
Avec douche
WC
2.26 m²
Avec lave-main
chambre
14.92 m²
Chambre face escaliers
chambre
16.79 m²
Chambre 1ère droite
chambre
20.15 m²
Chambre au fond à droite avec placard
chambre
19.18 m²
Chambre de gauche avec placard
dégagement
2.15 m²
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).