Réf : 270326CC

Simorre (32420) Propriété de caractère avec vue Pyrénées à 5 min de Simorre

À seulement 5 minutes de Simorre, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère de 284 m² séduit par ses volumes généreux, son potentiel et son cadre naturel sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Pyrénées, au cœur d’un terrain arboré de 6 000 m².

Elle se compose de deux habitations indépendantes, une maison principale de 151 m² et une seconde maison de 132 m², offrant de nombreuses possibilités (résidence principale avec revenu locatif, projet familial ou activité touristique).

La maison principale (151 m²) s’ouvre sur de beaux espaces de vie lumineux, comprenant un grand salon chaleureux et une vaste cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie ainsi que trois WC, offrant un confort de vie optimal au quotidien.
À l’étage, sous combles aménagés, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle de jeux et une salle d’eau avec WC, créant un espace nuit agréable et fonctionnel. Un poêle à bois vient compléter le chauffage central pour une ambiance chaleureuse en toutes saisons.

La seconde maison (132 m²) constitue un véritable atout. Elle offre, en rez-de-chaussée, une grande pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un cellier / espace de rangement. À l’étage, un salon, une chambre et une spacieuse salle d’eau avec WC viennent compléter l’ensemble. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location touristique, générant un revenu complémentaire.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle piscine et d’un terrain plat de 3 000 m² entièrement clôturé, parfait pour les moments de détente en toute intimité. Un second terrain attenant de 3 000 m², non exploité, offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.

Spacieuse, lumineuse et pleine de charme, cette propriété rare sur le secteur conviendra aussi bien à une résidence principale avec activité locative, à un projet familial ou à un investissement immobilier dans un cadre naturel privilégié. La masion est vendue avec l'ensemble du mobilier présent.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 32420

Surface habitable (m²) 284 m²

surface terrain 5 900 m²

Surface loi Carrez (m²) 284 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 4

Nombre de garage 1

Année de construction 1948

Copropriété NON

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 410 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,13 %

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nos outils

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 3.5 m²

chambre 18 m²

cuisine 15 m²

WC 5 m²

salon/sejour 41 m²

salle de bain 5.3 m²

chambre 14 m²

garage 17 m²

salle d'eau/wc 4 m²

16 m²

cuisine 9.5 m²

salon/sejour 30 m²

arriere cuisine 3.7 m²

salle d'eau 9 m²

chambre 9 m²

cellier 12 m²

Etage 1

pièce 32 m²

chambre avec salle d'eau 37 m²

salon 30 m²

chambre 12 m²

salle d'eau 9 m²

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