Réf : 2319
Auch (32000) Maison en pierre avec un gîte et une chambre d'hôte à vendre
A 10 minutes d'Auch en pleine nature, cette maison gasconne du XIXe siècle offre 255 m² habitables. Rénovée il y a environ 20 ans, elle est en bon état général et propose un cadre de vie calme et agréable.
La maison principale comprend un grand hall d’entrée avec escalier, une cuisine séparée avec cheminée, une salle à manger lumineuse et un salon avec mezzanine. Au rez-de-chaussée, on trouve aussi un WC indépendant. À l’étage, trois grandes suites parentales avec salle d’eau et WC, plus une quatrième chambre aménagée sous les combles. Un cellier-buanderie complète la maison. À l’extérieur, une terrasse couverte de 34 m² avec cuisine d’été et barbecue permet de profiter toute l'année de moments conviviaux.
Le gîte indépendant propose un séjour de 26 m² avec coin cuisine, coin nuit, salle d’eau avec WC, et une terrasse privée avec barbecue. Au-dessus, une chambre d’hôtes de 29 m² a été aménagée, avec salle d’eau et toilettes.
Le terrain est arboré et paysagé. Une piscine de 11x5 avec terrasse de 21 m², un terrain de pétanque,, un grand hangar de plus de 70 m², un puits, un poulailler et une mare complètent l’ensemble.
La propriété se trouve dans un petit hameau, au calme, tout en n'étant pas isolée, revenu locatif possible d'environ 12 000€ / an, des travaux de rafraichissements sont à prévoir !!
Les caractéristiques Du bien
Code postal
32000
Surface habitable (m²)
255 m²
surface terrain
2 554 m²
Surface loi Carrez (m²)
217 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Terrasse
OUI
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
320 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
305 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,92 %
Taxe foncière annuelle
500 €
Etage 1
chambre
23 m²
chambre
26 m²
chambre avec salle d'eau
26.10 m²
chambre
15.26 m²
salle de bain
4.23 m²
salle d'eau
4.23 m²
Rez de chaussée
cuisine
26.48 m²
salon/sejour
24.67 m²
cuisine
26.48 m²
entrée
13.61 m²
salon
20.78 m²
WC
1 m²
cellier
2 m²
gite
30.33 m²
gite
27.49 m²
salle d'eau
7.13 m²
chambre
m²
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