Réf : 270226
Nouveauté
Auch (32000) Domaine de caractère avec piscine, chambres d’hôtes et 2 gîtes sur plus de 15 hectares
À seulement 5 minutes d’Auch, à 50 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à 5 minutes de la 2x2 voies N124 Auch/Toulouse, au cœur de la campagne gersoise, découvrez cet ancien domaine viticole d’environ 685 m² habitables, implanté sur plus de 15 hectares de nature. Un lieu plein de charme offrant calme, espace et un cadre idéal pour une activité touristique déjà en place.
La maison principale, typique de l’architecture gasconne, propose de beaux volumes et plusieurs espaces de vie chaleureux, dont un salon/séjour avec poêle, une cuisine ainsi que différentes pièces permettant d’accueillir et de recevoir les hôtes. Au sein de la maison principale se trouvent deux chambres d’hôtes, chacune disposant de sa salle d’eau avec WC séparés, le tout bien sûr climatisé. Une partie de la maison est réservée à l’usage privatif des propriétaires. Cet espace comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec douche.
Une passerelle avec un espace vitré de chaque côté, qui vous laissera imaginer une activité originale de votre choix; elle permet d’accéder à une ancienne dépendance entièrement réaménagée où se trouvent deux autres chambres d’hôtes, appelées « chambres d’hôtes de l’atelier ». L’une bénéficie d’une salle de bains et l’autre d’une salle d’eau, offrant un espace indépendant et plein de caractère.
Le domaine comprend également deux gîtes indépendants.
Le gîte Cottage, d’environ 75 m², donnant sur une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur, se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un bel espace de vie avec cuisine ouverte, salon et séjour.
Le gîte Nérosier, d’environ 96 m², dispose d’une terrasse agréable pour savourer les petits-déjeuners en plein air. Il offre une grande pièce de vie, une chambre avec salle de bains, une seconde chambre avec salle d’eau ainsi qu’une mezzanine apportant un espace supplémentaire.
Le domaine présente plusieurs autres possibilités d’aménagement, avec un chai de 130 m², des écuries de 87 m² comprenant 4 box, un atelier de 63 m², un garage de 45 m² ainsi qu’un bûcher.
À l’extérieur, le domaine s’étend sur plus de 15 hectares et bénéficie d’un parc arboré avec de nombreuses essences d’arbres et différents espaces de détente. Une piscine au sel de 10 x 5 mètres vient compléter l’ensemble et permet de profiter pleinement du cadre naturel. La propriété dispose également d’un étang alimenté par une source naturelle.
La propriété est également équipée d’une installation de panneaux solaires (12 kWc – 2023) qui réduira considérablement votre facture électrique, de la climatisation, et dispose d’un grand parking permettant d’accueillir plusieurs véhicules.
Cette propriété est idéale pour poursuivre ou développer une activité de chambres d’hôtes et de gîtes, organiser des séjours ou profiter d’un cadre de vie privilégié en pleine nature, ou peut-être y concrétiser votre idée originale !
L’activité touristique est déjà bien établie, avec un revenu d’environ 70 000 € généré l’an dernier grâce à l’exploitation des gîtes et des chambres d’hôtes.
Un bien rare aux portes d’Auch, capitale gastronomique du Sud-Ouest.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
32000
Surface habitable (m²)
685 m²
surface terrain
14,52 ha
Surface loi Carrez (m²)
685 m²
Nombre de chambre(s)
12
Nombre de pièces
13
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
4
Mode de chauffage
Climatisation, Bois, Autre
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Individuel, AUTRE
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Nombre de parking
5
Année de construction
1948
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
1 050 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 500 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 120 € et 5 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
Gîte 1
96 m²
Gîte 2
75 m²
Maison principale, partie privative + chambres d'hôte
514 m²
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 120 € et 5 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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